Kolik stojí rekonstrukce bytu v Praze v roce 2026

Krátká odpověď

Kompletní rekonstrukce bytu v Praze vyšla u našich posledních pěti zakázek na 13 500 až 19 600 Kč za m². Byt 2+kk o ploše 46–54 m² stál zhruba 0,6–0,85 mil. Kč, byt 3+kk nebo 3+1 o ploše 61–90 m² přibližně 0,9–1,3 mil. Kč.

13 500–19 600 Kčza m², 5 zakázek

7–12 týdnůkompletní rekonstrukce

36 měsícůzáruka na práci

Obecně se naše ceny pohybují orientačně od 12 000 do 20 000 Kč za m² podle rozsahu, od částečné rekonstrukce po rekonstrukci na klíč. Níže jsou skutečná čísla z bytů, které jsme v Praze zrekonstruovali, a vysvětlení, proč se cena za metr čtvereční může lišit o více než 6 000 Kč.

Byt v pražském činžovním domě po kompletní rekonstrukci: kuchyň, parkety a LED osvětlení v SDK podhledu — Ilustrační obrázek (vygenerováno AI).

Ceny z našich realizací v Praze

Zakázka	Byt	Cena za m²	Celkem cca	Doba	Typ
Trnavská	3+kk, 61 m²	19 600 Kč	1,20 mil. Kč	12 týdnů	designová, s architekty
Šmilovského, Praha 2	2+kk, 54 m²	15 700 Kč	0,85 mil. Kč	8 týdnů	investiční (nájem)
Rooseveltova, Praha 6	3+1, 90 m²	14 000 Kč	1,26 mil. Kč	10 týdnů	změna dispozice
Jasmínová	2+kk, 46 m²	13 500 Kč	0,62 mil. Kč	7 týdnů	investiční, špatný stav
Feřtekova, Praha 8	3+1, 69 m²	13 500 Kč	0,93 mil. Kč	9 týdnů	investiční

Zdroj: reference Yorkville. Celková cena je dopočet plocha × cena za m².

Graf: cena za m² a doba realizace u 5 rekonstrukcí bytů Yorkville v Praze, 13 500 až 19 600 Kč/m² — Cena za m² a doba realizace u pěti rekonstrukcí bytů Yorkville.

Vážený průměr těchto pěti zakázek (podle plochy) je přibližně 15 200 Kč za m². Tři ze čtyř nejlevnějších bytů byly investiční, tedy rekonstruované pro pronájem v praktickém a odolném standardu.

Proč se cena za m² liší o více než 6 000 Kč

Nejdražší byt (Trnavská, 19 600 Kč/m²) a nejlevnější (Jasmínová a Feřtekova, 13 500 Kč/m²) se neliší řemeslnou prací, ale rozsahem a standardem:

Trnavská: designový projekt s architekty, sádrokartonové podhledy, stínové profily, obvodové LED osvětlení, dekorativní omítky, renovace parket a dekorativní panely.
Jasmínová: investiční rekonstrukce bytu ve velmi špatném stavu. Nové zděné bytové jádro, kompletní elektroinstalace a rozvody, vinylové podlahy a kuchyňská linka.
Feřtekova: investiční byt s výměnou podlah, novými rozvody, rekonstrukcí koupelny a WC a novou kuchyní.

Co nejvíc ovlivňuje cenu rekonstrukce bytu

Rozsah instalací Nová elektroinstalace a nové rozvody vody a kanalizace byly ve všech pěti zakázkách. Nejsou vidět, ale tvoří velkou část rozpočtu.
Změna dispozice V bytě na Rooseveltově jsme přesunuli kuchyň do obytné místnosti a na jejím místě vytvořili koupelnu. Bourání, nové příčky a rozvody cenu zvyšují.
Bytové jádro Výměna umakartového jádra za zděné nebo sádrokartonové je samostatná položka. Více v článku o rekonstrukci bytových jader.
Standard povrchů Podhledy, stínové profily, LED pásky, dekorativní omítky a velkoformátová dlažba přidávají tisíce korun na m².
Elektrické připojení Navýšení z jedné fáze na tři (Rooseveltova) je práce navíc a vyžaduje koordinaci s distributorem.
Stav bytu a domu Křivé podlahy, staré omítky nebo omezení ze strany SVJ (pracovní doba, výtah, odvoz suti) prodlužují práci.

Rekonstrukce bytu v průběhu: nové rozvody elektřiny a vody, konstrukce sádrokartonového podhledu — Ilustrační obrázek (vygenerováno AI).

Jak dlouho rekonstrukce trvá

Kompletní rekonstrukce bytu trvala u našich zakázek 7 až 12 týdnů. Nejrychlejší byl investiční byt 2+kk o 46 m² (7 týdnů), nejdéle trvala designová realizace 3+kk (12 týdnů). Samotná rekonstrukce koupelny nebo výměna bytového jádra obvykle zabere 2–4 týdny.

Koupelna po rekonstrukci bytového jádra v panelovém domě: sprchový kout, závěsné WC, velkoformátová dlažba — Ilustrační obrázek (vygenerováno AI).

Investiční byt, nebo byt pro sebe?

Pokud byt rekonstruujete k pronájmu, rozhoduje odolnost a rychlost. Naše investiční rekonstrukce vyšly na 13 500–15 700 Kč za m² a trvaly 7–9 týdnů. U bytu pro vlastní bydlení lidé častěji volí podhledy, atypické osvětlení a dražší povrchy, a cena se pak blíží 20 000 Kč za m².

Jak si připravit rozpočet

Sepište, co chcete změnit Dispozici, jádro, kuchyň, podlahy, elektro.
Pošlete nám půdorys a fotky Připravíme orientační rozpočet.
Zaměření na místě Dostanete rozpočet rozepsaný po položkách a harmonogram.
Realizace Máte jednoho odpovědného manažera a pravidelné fotoreporty.

Chcete znát cenu pro svůj byt?

Pošlete nám dispozici a fotky, ozveme se s orientačním rozpočtem. Celý postup najdete na stránce rekonstrukce bytů a domů na klíč.

Nezávazná poptávka

+420 725 725 715

Časté otázky

Kolik stojí rekonstrukce bytu 2+kk v Praze?

U našich dvou posledních bytů 2+kk (46 a 54 m²) vyšla kompletní rekonstrukce na 13 500–15 700 Kč za m², tedy zhruba 0,62–0,85 mil. Kč. Konečná cena závisí na stavu bytu a rozsahu instalací.

Kolik stojí rekonstrukce bytu 3+kk nebo 3+1?

U bytů 3+kk a 3+1 o ploše 61–90 m² jsme se pohybovali mezi 13 500 a 19 600 Kč za m², tedy přibližně 0,93–1,26 mil. Kč. Nejdražší byla designová realizace s architekty, SDK podhledy a LED osvětlením.

Jak dlouho trvá kompletní rekonstrukce bytu?

Naše kompletní rekonstrukce bytů trvaly 7 až 12 týdnů. Samotná výměna bytového jádra obvykle zabere 2–4 týdny.

Jakou záruku na rekonstrukci dáváte?

Na provedené práce poskytujeme záruku 36 měsíců.

Jak získat přesnou cenu pro můj byt?

Pošlete nám dispozici, fotografie a představu o rozsahu prací. Připravíme orientační rozpočet a po zaměření na místě rozpočet rozepsaný po položkách.

Aktualizováno 28. 10. 2026. Ceny vycházejí z referencí Yorkville (YORK VILLE s.r.o., Ječná 243/39A, Praha 2). Obrázky v článku jsou ilustrační.